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　　【編者按】

　　上有房東使壞，下有租客耍賴。陳敏兒(女，化名)這個(gè)坐擁近萬平米賣場(chǎng)的“二房東”的日子，過得那叫一個(gè)稀爛。

　　想告的也告了，想鬧的也鬧了，該談的也談了，該忍的也忍了。到頭來，卻兩手空空。陳敏兒再也不愿過這稀爛的日子了。

　　無奈之下，找到北京銀雷律師事務(wù)所的雷海軍主任尋求解決辦法。相談之后，壓抑在陳敏兒心頭的郁悶情緒，一點(diǎn)點(diǎn)被化解開來……

　　【報(bào)案：告他!】

　　“秋氣堪悲未必然，輕寒正是可人天。”南宋楊萬里的這句詩(shī)，此時(shí)正恰如其分地描繪出了陳敏兒的心境。

　　因?yàn)?，她此刻正?jīng)歷著從商以來，最為悲切的一段日子，承租的近萬平米商業(yè)房無法正常經(jīng)營(yíng)，幾次訴訟連連敗北，那真有如“割地賠款”般屈辱。

　　幾近絕望的她，找到在刑商訴訟代理方面經(jīng)驗(yàn)豐富的北京銀雷律師事務(wù)所雷海軍主任后，不僅從悲切中走了出來，而且似乎找到了“輕寒正是可人天”的感覺。

　　【危機(jī)初現(xiàn) 埋下紛爭(zhēng)隱患】

　　自2006年，陳敏兒從凱利置業(yè)公司(化名，以下簡(jiǎn)稱：凱利置業(yè))租下了一個(gè)近萬平米共有三層的商業(yè)樓盤，開展家居賣場(chǎng)業(yè)務(wù)以來，一直處于良性發(fā)展?fàn)顟B(tài)。家電、家具、裝飾、裝修公司紛至沓來，常常是一鋪難求。陳敏兒的喜悅之情，自然溢于言表。

　　這也使得凱利置業(yè)多少有些嫉妒，“要知道家居賣場(chǎng)的生意這么好，還不如自己干呢!”可沒辦法，與陳敏兒的這份租賃合同，要到2027年才到期。但想把陳敏兒擠兌走的想法，也就此埋下。

　　事有湊巧，2012年，當(dāng)?shù)亻_展市容環(huán)境綜合治理，按上級(jí)要求，凱利置業(yè)在原有三層樓的基礎(chǔ)上加蓋了一層樓。陳敏兒看在眼中，在樓房加蓋過程中，就找凱利置業(yè)洽談承租業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)過協(xié)商重新簽訂了房屋租賃合同，這份合同，不僅包括原來的三層樓，而且也包括加蓋的一層。

　　在陳敏兒看來，家居賣場(chǎng)的生意很好，不愁店鋪?zhàn)獠怀鋈?，增加一層就等于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。但此時(shí)，凱利置業(yè)提出了要求，因?yàn)殚_展經(jīng)營(yíng)，就必需過消防這一關(guān)，四層是加蓋的，所以要設(shè)計(jì)施工附合賣場(chǎng)要求的消防設(shè)施。

　　其實(shí)，凱利置業(yè)作為業(yè)主，本應(yīng)該向租客(陳敏兒)提供符合賣場(chǎng)要求的場(chǎng)地設(shè)施，但借著陳敏兒想把四層也租下來經(jīng)營(yíng)的心態(tài)，凱利置業(yè)把消防設(shè)施的施工項(xiàng)目委托給了陳敏兒，并承諾用一年半的房租抵扣消防設(shè)施及工程款。陳敏兒當(dāng)時(shí)也沒多想，就滿口答應(yīng)了。

　　但在此后的施工中，陳敏兒卻遇到了一系列問題，首先是整個(gè)樓的消防系統(tǒng)要統(tǒng)一，所以要做四層，就要對(duì)下面的三層進(jìn)行大面積的改造，其次，樓下的那個(gè)消防泵與鄰近的一家賣場(chǎng)本是共用，但此刻鄰近的賣場(chǎng)正與凱利置業(yè)有訴訟糾紛，所以陳敏兒無法使用，為了加快施工進(jìn)度，陳敏兒不得不新建了一個(gè)消防泵站。

　　這兩項(xiàng)開支加在一起，大大增加了陳敏兒的成本。但說出去的話，就像潑出去的水，陳敏兒自認(rèn)倒霉了。殊不知，更大的危機(jī)還在后面等著她。

　　【孽緣乍起 合作基礎(chǔ)盡毀】

　　由于凱利置業(yè)加蓋的一層樓沒有產(chǎn)權(quán)，在消防審驗(yàn)上總是過不了關(guān)，所以陳敏兒為此遭受了三次處罰，而租他店鋪的商戶經(jīng)營(yíng)也受到了影響，她多次與凱利置業(yè)溝通，卻都沒有一個(gè)好的結(jié)果。

　　陳敏兒認(rèn)為，消防設(shè)施本應(yīng)凱利置業(yè)提供，現(xiàn)在消防過不了關(guān)，完全是因?yàn)榧由w的一層樓沒產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致的，而這與她沒有關(guān)系。但通過不了驗(yàn)收，遭受處罰以及商戶經(jīng)營(yíng)受影響的后果都是她在承擔(dān)，所以，她希望凱利置業(yè)賠償她的經(jīng)濟(jì)損失。

　　但凱利置業(yè)則認(rèn)為，消防設(shè)施施工已經(jīng)委托給了陳敏兒，陳敏兒有義務(wù)把項(xiàng)目做完，并通過驗(yàn)收，且施工的費(fèi)用，是以租金抵扣的形式交付的，一分錢也沒少陳敏兒的。由于雙方各執(zhí)一詞爭(zhēng)執(zhí)不下，凱利置業(yè)先發(fā)制人，一紙?jiān)V狀把陳敏兒告上了法庭，陳敏兒也聘請(qǐng)當(dāng)?shù)芈蓭熯€以顏色。

　　與此同時(shí)，由于消防設(shè)施總是通過不了驗(yàn)收，隨著時(shí)間的推移，商戶的怨氣也越來越大，有好事者，甚至想組織所有商戶抵制陳敏兒，雖然最終沒能成功，但一股并不祥和氣氛在賣場(chǎng)中蔓延。

　　凱利置業(yè)的相關(guān)人員也看到了這種情況，感覺似乎有個(gè)機(jī)會(huì)正在向他們靠近，因?yàn)樗麄冞€一直惦記著把陳敏兒擠兌走。

　　2021年2月的一天深夜，一群黑衣蒙面歹徒，沖進(jìn)了家居賣場(chǎng)，盜搶了許多財(cái)物，還毀壞了不少店鋪的門面、商品等，轉(zhuǎn)移走了價(jià)值約150萬元的電器，據(jù)陳敏兒的員工統(tǒng)計(jì)，這些人當(dāng)晚光是砸毀的賣場(chǎng)裝修等損失就達(dá)60萬元。

　　一夜過后，家居賣場(chǎng)簡(jiǎn)直沒法看了，商戶都圍著陳敏兒要賠償。公安機(jī)關(guān)立案后，警察在偵查過程中發(fā)現(xiàn)，大樓的監(jiān)控幾乎全被砸毀，犯罪嫌疑人的面孔無法識(shí)別……

　　也是從這一天起，陳敏兒失去了對(duì)家居賣場(chǎng)的實(shí)控權(quán)。兩天以后，凱利置業(yè)把此處房產(chǎn)租給了第三方經(jīng)營(yíng)。陳敏兒意識(shí)到，這起打砸搶事件的發(fā)生，很可能是凱利置業(yè)與租戶共同密謀實(shí)施的一起惡性事件。

　　此后一段時(shí)間，不少人勸陳敏兒大事化小、小事化了。一方面受疫情影響，陳敏兒知道商戶的經(jīng)營(yíng)不是很理想，同時(shí)她也不希望就此讓凱利置業(yè)把自己擠兌走，因?yàn)樗齻冎g的官司尚未審結(jié)，她還有機(jī)會(huì)繼續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)，于是陳敏兒到公安機(jī)關(guān)撤銷了案件。

　　原以為，自己的退讓可以換來他人的善意，但事情并沒有向她想的方向發(fā)展，而且似有愈演愈烈的趨勢(shì)。

　　【委托銀雷 刑事控告破防】

　　其實(shí)，早在2019年，凱利置業(yè)就把陳敏兒訴至了法院，不僅要求解除雙方的房屋租賃合同，而且要求陳敏兒給付拖欠的房租及相關(guān)稅款。凱利置業(yè)此處所指的房租，正是陳敏兒答應(yīng)建設(shè)消防設(shè)施可以抵扣的房租，凱利置業(yè)認(rèn)為，由于消防設(shè)施一直沒能審核通過，等于陳敏兒未盡義務(wù)，所以房租還得交。

　　陳敏兒幾年來，一直在當(dāng)?shù)匚新蓭熖幚泶耸拢幚韥硖幚砣?，總是以敗訴告終。陳敏兒覺得，自己在與凱利置業(yè)的交往中忍辱負(fù)重，即便是自己吃些虧她也認(rèn)，因?yàn)樗Ｍ荛L(zhǎng)期合作，但現(xiàn)在她傷透了心，萬般無奈之下，找到了在刑商訴訟代理方面經(jīng)驗(yàn)豐富的北京銀雷律師事務(wù)所的雷海軍主任。???推薦閱讀：辦案故事|放人：不可能，才是不可能

　　雷海軍主任在聽完陳敏兒的介紹后，組織主任律師團(tuán)隊(duì)的律師進(jìn)行了案情分析，并拿出先刑事控告后商事訴訟的策略。隨后，主任律師團(tuán)隊(duì)在收集相關(guān)證據(jù)后，在當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)以“破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)罪”進(jìn)行刑事控告，并立案成功，此案目前正在偵辦中。

　　【編后語】

　　陳敏兒現(xiàn)在心里踏實(shí)多了，一方面公安機(jī)關(guān)會(huì)在立案后展開偵查，到底是不是她所猜想的情況，一查便明，因?yàn)閰⑴c者眾多。

　　若能偵查終結(jié)提起訴訟的話，不僅犯罪嫌疑人將面臨3-7年的刑罰，而且自己的裝修損失也能得到賠償，房屋租金及消防設(shè)施施工的委托合同糾紛或也能得到化解……

　　想到這些，陳敏兒感覺雷海軍主任的代理策略實(shí)施以來，她眼前的重重迷霧正在退去。她不由自主地推開窗，呼吸了一口新鮮空氣，她確實(shí)已經(jīng)太久沒有這么痛快地呼吸過了。

　　在雷海軍主任眼中，陳敏兒這起委托，是典型的刑商結(jié)合案件，看似復(fù)雜，實(shí)則簡(jiǎn)單。此前，雙方圍繞租賃合同、委托合同等打得不亦樂乎，但實(shí)際上，以刑事控告的方式，可以促進(jìn)商事案件的解決。

　　目前，公安機(jī)關(guān)偵查工作已經(jīng)啟動(dòng)，相信有利于控告方陳敏兒的證據(jù)會(huì)逐步收集上來，那時(shí)再去做商事糾紛的訴訟與調(diào)解，才能更好地實(shí)現(xiàn)陳敏兒的訴求。