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　　買的房子爛尾了，卻還欠銀行一屁股債？在拿不到房子的情況下，銀行的貸款還用繼續(xù)還嗎？在以前，法院的判例都是要還的，并且是本人還。因?yàn)椤顿I房合同》和《貸款合同》是兩個(gè)合同，開發(fā)商逾期交房甚至交不了房，不影響還款的義務(wù)。碰到這樣的糟心事，很多人面臨房子拿不到，貸款月月還要還的艱難處境。

　　但就在今年，事情發(fā)生了轉(zhuǎn)機(jī)。

　　有位許先生在浙江省買了套別墅，別墅爛尾后，許先生和貸款的銀行對(duì)簿公堂。法院認(rèn)為，開發(fā)商因進(jìn)入破產(chǎn)清算程序而無(wú)法向許先生交付房屋，致使商品房買賣合同解除，許先生主張解除個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同，依據(jù)充分，應(yīng)予支持，故開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)剩余貸款的還款責(zé)任，并駁回了銀行的全部訴訟請(qǐng)求。也就是說，許先生不但不用繼續(xù)還貸款，還可以拿回已經(jīng)支付的購(gòu)房款。

　　法院做出判決的主要依據(jù)是，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款規(guī)定，商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

　　因?yàn)樽》抠J款是由銀行直接打給開發(fā)商，而不是由銀行打給購(gòu)房人，購(gòu)房人再打給開發(fā)商。所以最高院的解釋是規(guī)定，既然是銀行直接打給開發(fā)商，那么開發(fā)商自然應(yīng)該返還給銀行。本案中，就是這樣的情況，首付款由許先生付給了開發(fā)商，貸款部分由銀行直接打給了開發(fā)商?，F(xiàn)在兩個(gè)合同均被解除，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商分別向銀行和許先生履行返還義務(wù)。判決是既合情也合法。

　　這個(gè)判決，給全國(guó)受爛尾樓之害的購(gòu)房人們帶來了希望。有了這一先例，以后大家遇到爛尾樓，都可以借鑒此案。但也要注意，千萬(wàn)不能隨意停止還貸。擅自斷供，銀行會(huì)采取措施，如起訴購(gòu)房人要求還款、查封拍賣房屋等，同時(shí)未還款行為還將被納入不良記錄，嚴(yán)重影響購(gòu)房人信用。

　　遭遇延期交付或爛尾，可以盡快咨詢銀雷律師事務(wù)所，通過起訴的方式，解除商品房買賣合同和銀行借款合同。拿起法律武器，維護(hù)合法權(quán)益！