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　　一、客戶訴求：

　　2021年3月17日，北京門頭溝某客戶接到門頭溝法院來電，告知其被北京某公司以返還原物糾紛為由起訴，要求其騰退房屋并支付房屋占有使用費(fèi)用(暫計(jì)10萬元)。同時(shí)法院告知客戶，法院工作人員將于2021年3月18日上午去現(xiàn)場(chǎng)查看，下午三點(diǎn)與其談話。接到通知后，客戶焦慮迷茫不知所措，故委托銀雷律師處理。銀雷律師與客戶經(jīng)過溝通，了解到客戶的真實(shí)意愿為：可以騰退房屋，但對(duì)方應(yīng)以臺(tái)階外墻為界限，并結(jié)合現(xiàn)有房屋住房面積、院子和兩塊菜地面積給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　二、案件代理結(jié)果：

　　2021年4月底，在律師與客戶的共同努力下，原告北京某公司自知理虧，撤回起訴。

　　三、律師工作內(nèi)容：

　　(一)案情分析階段

　　時(shí)間：2021年3月17日

　　工作概述：收案

　　具體工作：

　　1、見面交流

　　與客戶見面，深入溝通，做思路引導(dǎo)。

　　2、簽約

　　簽代理協(xié)議。

　　3、組建客戶群

　　確定團(tuán)隊(duì)成員，方便及時(shí)溝通交流。

　　4、商定查看現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間

　　因本案委托倉促，時(shí)間緊張，法院次日就會(huì)上門查看房屋及附近地形。為緩解客戶焦慮，雷海軍主任決定親自前往門頭溝查看現(xiàn)場(chǎng)，與法官溝通。故雙方定于明日上午9點(diǎn)在現(xiàn)場(chǎng)集合。

　　(二)實(shí)地調(diào)查及法院談話階段

　　時(shí)間：2021年3月18日

　　工作概述：主任親自前往門頭溝實(shí)地調(diào)查。

　　具體內(nèi)容：

　　1、早上九點(diǎn)，雷主任如約到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

　　2、雷主任聽客戶陳述房屋事實(shí)經(jīng)過后做出策略分析，講解相關(guān)法律規(guī)定，提出“客戶與單位共同出資，系共有產(chǎn)權(quán)人，對(duì)方無權(quán)要求其騰退”的重要答辯點(diǎn)，消除客戶疑慮，為客戶指明方向。

　　3、雷主任親自在屋內(nèi)屋外查看并拍照取證。

　　4、提示客戶準(zhǔn)備常住人居住證明、居委會(huì)證明、房屋位置圖、共建協(xié)議等材料。

　　5、下午三點(diǎn)銀雷律師陪同客戶前往門頭溝法院談話，因法院傳票是“談話”而非開庭，故客戶主要講述事實(shí)經(jīng)過，銀雷律師主要負(fù)責(zé)聽情況，做好記錄，談話結(jié)束后團(tuán)隊(duì)針對(duì)談話內(nèi)容進(jìn)一步研究。但法官卻“突然襲擊”，要求雙方舉證質(zhì)證答辯，意圖將談話變?yōu)殚_庭，但銀雷律師無畏強(qiáng)權(quán)打斷庭審，提醒法官本次談話性質(zhì)，阻止開庭。

　　(三)部署下一步工作計(jì)劃階段

　　時(shí)間：2021年3月19日

　　工作概述：部署下一步工作計(jì)劃

　　具體內(nèi)容：

　　群內(nèi)告知客戶下一步工作計(jì)劃如下：

　　1、提示客戶去居委會(huì)開具親屬關(guān)系證明和居住證明。

　　2、客戶提供協(xié)議、票據(jù)等所有證據(jù)材料，由律師依據(jù)證據(jù)材料進(jìn)行證據(jù)篩選，整理證據(jù)目錄。

　　3、律師整理調(diào)解方案初稿。

　　4、周一上班后聯(lián)系法官交換意見。

　　5、周一下午，客戶可以帶好材料來所里，律師與客戶一同整理完善材料。

　　6、律師郵寄材料，跟進(jìn)落實(shí)。

　　(四)群內(nèi)答疑階段

　　時(shí)間：2021年3月20日

　　工作概述：解答客戶疑問。

　　具體內(nèi)容：雖然是周六，但雷主任和銀雷同事依舊在客戶群內(nèi)耐心解答客戶疑問，指導(dǎo)客戶如何準(zhǔn)備證據(jù)。

　　(五)會(huì)議討論階段

　　時(shí)間：2021年3月22日

　　工作概述：與客戶見面溝通，召開會(huì)議研究案情。

　　具體內(nèi)容：整理今日見面溝通情況，具體如下：

　　客戶提供：

　　1、3月19日法院談話錄音。

　　2、當(dāng)天見面其他細(xì)節(jié)。

　　3、《北京市職工購買拆遷范國內(nèi)公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓管理辦法》。

　　4、手繪房屋平面圖(未復(fù)印)。

　　研究認(rèn)為：

　　1、律師的出現(xiàn)打亂了對(duì)方預(yù)期節(jié)奏，對(duì)方想在3月19日所謂“談話”結(jié)束后要求判決。

　　2、法官套路深，且輕視。嘴上說只是一場(chǎng)談話，了解案情，實(shí)質(zhì)上按照正常開庭程序“談話”，且在未給我方答辯期、舉證期的情形下要求我方當(dāng)庭發(fā)表對(duì)對(duì)方訴訟請(qǐng)求的答辯意見、對(duì)對(duì)方證據(jù)的質(zhì)證意見、要求我方舉證等。

　　3、此次見面，律師倉促上陣，雖有瑕疵，但應(yīng)對(duì)思路正確，此后會(huì)加強(qiáng)交流、充分準(zhǔn)備、為實(shí)現(xiàn)共同的目標(biāo)一起努力。

　　李律師建議：

　　1、可以暫時(shí)不交居住證明，等正式開庭再處理，可籠統(tǒng)證明居住人員(劉煥榮及其親屬)。

　　2、親屬關(guān)系證明開好備用。

　　3、票據(jù)和協(xié)議、手繪圖，可以提交復(fù)印件，不能提交原件;若法院要求必須交原件，讓法官寫收條“今收到某某提交的XX證據(jù)原件”，寫上日期。

　　4、調(diào)解方案先設(shè)計(jì)，群內(nèi)溝通后提交。

　　5、保持與鄰居的關(guān)系，可以共進(jìn)，但不能共退。

　　(六)庭前準(zhǔn)備及觀察情況階段

　　時(shí)間：2021年3月23日。

　　工作概述：了解客戶訴求，提示具體工作。

　　具體內(nèi)容：客戶將自己的訴求發(fā)到群內(nèi)，銀雷律師閱讀后分析如下。

　　1、延期舉證申請(qǐng)不用交，法院定正式開庭會(huì)發(fā)傳票和舉證通知書，給我方舉證期，若我方只收到傳票未收到舉證通知，到時(shí)要求法院給舉證期。

　　2、律師委托手續(xù)不著急交，可在法院通知開庭前或通知開庭時(shí)提交。

　　3、調(diào)解意向心里有數(shù)，可暫緩提交。

　　4、客戶身份證明和居住證明可正式開庭提交。我方是被告，要穩(wěn)住，不能過于焦慮，被原告和法院帶著節(jié)奏走，被告也要掌握自己的主動(dòng)權(quán)，逐步穩(wěn)定進(jìn)行。

　　經(jīng)過一段時(shí)間的僵持與對(duì)抗，2021年4月底，我方終于等來對(duì)方撤訴的好消息!本案圓滿告一段落。