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　　一、案情

　　時間：2017年6月

　　地點：北京南城

　　安居才能樂業(yè)，擁有自己的一套大房子，是一件非常開心的事情，況且首都北京的一套大房子呢?就要擺脫多年租住的蝸居，迎娶多年相戀的女友了。小王非常開心，他準(zhǔn)備把房子好好地裝修裝飾一下，當(dāng)做自己的新房。對此，小王的父母也是大力支持。

　　選擇了附近的一家看上去不錯的公司，簽訂了價值25萬元的房屋裝修裝飾合同，公司派來的工長老張也很不錯，干活精細(xì)，也很為客戶考慮。小王與父母非常相信這家公司，委托公司代購裝修裝飾材料、各類家居產(chǎn)品等，先后支付了110萬元。裝修推遲了幾天才完工，公司還沒有結(jié)清賬，工長老張卻拿出來15萬的賬單，催著讓小王支付。小王對老張印象很好，但是這次裝修自己已經(jīng)掏了110萬了，價值不菲，怎么還有另外的賬單?老張說，原來的裝修合同上并沒有這些拆除、水電、找平等項目，這是后來的增項。而且這些項目都是小王當(dāng)時口頭同意，而且在裝修表格上簽字的。老張還說：他自己與自己帶著的裝修工人并不是公司的員工，而是公司的合作方?，F(xiàn)在活干完了，手下的兄弟也十分辛苦，都等著結(jié)算了工程款領(lǐng)工資呢。小王并不是不認(rèn)可工長老張干的活，但是他覺得自己找了個裝修公司，竟然如此不負(fù)責(zé)任，隨便把自己的活轉(zhuǎn)包了出去，而且裝修至今自己已經(jīng)花費了上百萬。如果自己再另外支付給老張15萬元，自己可真是虧大發(fā)了。

　　工長老張把北京的業(yè)主小王告上了法庭。一審小張敗訴，法庭判決小王支付老張的工程款。小王不服，但是無計可施。在好友的推薦下，找到了北京銀雷律師事務(wù)所的侯旭磊律師。侯旭磊律師畢業(yè)于北京大學(xué)法學(xué)院，有勇有謀，現(xiàn)在擔(dān)任銀雷征地拆遷部的部長職務(wù)。侯旭磊律師不僅善于行政訴訟，對于房地產(chǎn)工程合同糾紛也很有實務(wù)經(jīng)驗。

　　二、焦點

　　這個裝修糾紛的焦點是：老張是否為這次裝修中的增項工程的權(quán)利義務(wù)主體，老張是否有權(quán)向業(yè)主小王主張增項的工程款。

　　三、交鋒

　　工長老張?zhí)峁┝藰I(yè)主小王與公司簽訂的裝修合同，上面劃去了相應(yīng)的增項，而且有小王的簽字。

　　工長老張?zhí)峁┝恕妒┕ず贤鲰棻怼返?份表單，上面都有業(yè)主小王的簽字。

　　工長老張還提供了他與小王工作溝通的微信聊天群的所有成員名單以及聊天記錄，證明這個群中不僅有裝修公司的人，還有其他供貨廠商，這并不只是裝修公司人員與小王專用的工作群。

　　但是，侯旭磊律師法律實務(wù)經(jīng)驗豐富，也非常了解裝修的各項工序，他親赴現(xiàn)場，如同專業(yè)監(jiān)理工程師一樣，一項一項仔細(xì)確認(rèn)裝修的每一項使用的材料、產(chǎn)品的成本以及工作量，并且以翔實的證據(jù)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆蛇壿?，為委托人業(yè)主小王做出了強有力的辯護：

　　1、業(yè)主與裝修公司簽訂的裝修合同是合法有效的。

　　2、工長老張是裝修公司派出的職務(wù)人員。

　　3、裝修的增項經(jīng)過了裝修公司多個員工的確認(rèn)。

　　4、業(yè)主小王與工長老張沒有建立新的合同關(guān)系。

　　5、整個裝修工程始終發(fā)生在業(yè)主與公司之間。

　　6、業(yè)主小王及其父母始終沒有與工長老張達(dá)成支付合意。

　　所以業(yè)主小王并沒有向工長老張支付工程施工款的義務(wù)。裝修中增項產(chǎn)生的法律后果應(yīng)該由裝修公司承擔(dān)。

　　四、判決

　　2020年12月25日，北京大興區(qū)人民法院做出判決：

　　工長張某某提交的證據(jù)不足以證明其系涉案增項工程的權(quán)利義務(wù)主體，張某某據(jù)此要求王某某向其支付增項工程款及利息，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

　　駁回張某某的全部訴訟請求。

　　案件受理費3000余元，由工長張某某負(fù)擔(dān)。???推薦閱讀：律師與客戶：洞見與頓悟

　　業(yè)主小王勝訴!

　　五、警示

　　銀雷律師侯旭磊敬告準(zhǔn)備裝修房屋的各位業(yè)主：

　　征地拆遷無小事，房屋裝修裝飾工程繁雜而專業(yè)。進行裝修不僅開銷不菲、費心費力。但是在裝修行業(yè)中，從業(yè)人員良莠不齊，裝修材料真假難辨，一不小心，就會吃虧上當(dāng)。業(yè)主很容易與裝修公司、裝修人員發(fā)生糾紛，而且發(fā)生糾紛后往往也很難短時間內(nèi)解決。裝修房子是大事，是喜事，如果出現(xiàn)問題難免影響業(yè)主心情，影響新房新裝修后的幸福生活。

　　業(yè)主裝修如何才能防患于未然呢?那就是需要各個環(huán)節(jié)都需要專業(yè)人員的支持和協(xié)助。專業(yè)的裝修公司、專業(yè)的預(yù)算師、專業(yè)的裝修施工人員，專業(yè)的監(jiān)理公司。這么多專業(yè)人士，如何讓這么多聰明的專業(yè)精英人士團結(jié)協(xié)作、盡心盡力為自己提供完美服務(wù)呢?那就離不開

　　一個關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，專業(yè)規(guī)范的協(xié)議。專業(yè)規(guī)范合法有效協(xié)議才能更好地明確專業(yè)人才的責(zé)任和義務(wù)和權(quán)益。所以，不論是個人還是單位裝修施工，不可或缺的就是還要聘請懂房產(chǎn)施工的實務(wù)經(jīng)驗豐富的專業(yè)律師，幫業(yè)主擬定各種規(guī)范的協(xié)議合同。這樣才能讓業(yè)主裝修中不花冤枉錢、快捷順利、不留后患地達(dá)到自己最理想的裝修目標(biāo)，這樣才能讓自己與家人能夠及時滿意地入駐新房吉屋，充分享受喬遷之喜。