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　　從媒體報(bào)道看，好像中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了滯漲情況，但從二手住宅成交數(shù)據(jù)來看，似乎沒有想像中那么嚴(yán)重。來自中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)頻道的報(bào)道顯示：2022年第28周，重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比微降8.6%。其中5城二手住宅成交量環(huán)比上升，其余5城成交量下滑。

　　無論二手住宅交易量大小，“跳單”情況卻有所增加。近段時(shí)間，銀雷律師所也接到了不少關(guān)于二手住宅交易的法律咨詢，其中就有涉及“跳單”的。

　　“跳單”也叫“跳中介”，主要存在于二手房產(chǎn)交易中。買方與中介簽定服務(wù)協(xié)議后，中介為買方尋找合適的房源，并居中聯(lián)系，該看房的看房，該見面的見面。買方有時(shí)會(huì)與賣方直接建立聯(lián)系，甩開中介，自行成交?！疤鴨巍庇纱诵纬?。

　　銀雷律師提示，民法典第二十六章，對(duì)中介合同作了專章闡述，其中第九百六十一條規(guī)定：中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十三條：中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。???推薦閱讀：段莉律師：什么是惡意訴訟?

　　此兩條明確了委托人應(yīng)向提供服務(wù)的中介支付報(bào)酬。第九百六十五條規(guī)定：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。這一條則明確了“跳單”也需要向中介支付報(bào)酬。

　　銀雷律師表示，民法典將“跳單”行為上升至法律層面，以法條的形式把此一行為需要支付報(bào)酬固定下來，不僅是為保護(hù)中介人的權(quán)益，同時(shí)也表明交易過程需要誠(chéng)實(shí)守信的立法初衷。

　　根據(jù)民法典規(guī)定，“跳單”需要符合三個(gè)條件：一是委托人接受了中介的服務(wù);二是委托人繞開中介人直接訂立合同;三是委托人與第三人合同的訂立，利用了中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者服務(wù)。

　　銀雷律師提示：“跳單”不僅違反交易規(guī)則，也是不誠(chéng)信的行為。跳單者因此需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付報(bào)酬。由于“跳單”，后續(xù)如果出現(xiàn)房屋買賣糾紛，很可能會(huì)導(dǎo)致維權(quán)困難，建議房屋買賣雙方，都應(yīng)建立法律意識(shí)，嚴(yán)格按照與中介公司簽訂的服務(wù)合同進(jìn)行履約，從而避免承擔(dān)法律責(zé)任或?qū)е潞罄m(xù)維權(quán)困難。