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　　賣房子就是需要注意很多的注意的，賣房子一般都是需要與相應(yīng)的當事人簽訂一個買賣合同的，其中這個賣房子的合同當中就是要確定相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)等問題?？墒侨绻麄€人賣房子沒簽合同怎么辦呢?下面就讓北京銀雷律師事務(wù)所的張楠律師來為大家介紹一下吧。

　　個人賣房子沒簽合同怎么辦

　【買方已經(jīng)交付房款】

　　(1)已經(jīng)辦理過戶手續(xù)。交付房款又辦理過戶手續(xù)的，將合法占有房屋所有權(quán)，因此，你可以直接要求房主在合理時間內(nèi)搬房，如果房主還是不肯搬離的，可以在不損害房主人身及財產(chǎn)安全的情況下，強制幫房主搬離房子，并要求對方賠償損失。

　　(2)未辦理過戶手續(xù)。先提供相關(guān)的證據(jù)證明雙方確實存在房屋買賣行為，并且你已實際支付房款，接著要求對方積極履行合同，交付房屋。

　　如果雙方協(xié)商不下，可以直接通過訴訟向法院主張房主違約，要求房主繼續(xù)履行合約，限期搬出房屋并賠償損失。???推薦閱讀：銀雷說法|哪些人可以成為交通事故訴訟原告?

　　【買方未支付房款】

　　因為沒有訂立書面房屋買賣協(xié)議，所以還是得先提供相關(guān)的證據(jù)證明雙方確實存在房屋買賣合同，那么可以主張對方繼續(xù)履行合同，并要求對方承認違約損失。

　　不過，如果實在無法證明雙方存在房屋買賣合同，為避免繼續(xù)履行遭受不可預(yù)計的損失，買方也就沒有繼續(xù)履行的必要了。

　　個人賣房子沒簽合同怎么辦?這個問題已經(jīng)介紹完了。最后，隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)走高，現(xiàn)在隨便一處的房價都高，所以如果當初為雙方省事沒簽房屋買賣協(xié)議的，那么建議最好是留個心眼，將雙方簽過的其他交易憑證保留下來，在必要時可以積極去法院起訴處理。