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　　導(dǎo)引：

　　隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，北京周邊很多農(nóng)村宅基地及地上建筑被拆遷騰退。面臨巨大拆遷利益時(shí)，子女之間經(jīng)常會(huì)因?yàn)閷?duì)利益分配無法達(dá)成一致產(chǎn)生糾紛。

　　此類案件的主要特點(diǎn)是被拆遷房屋原為農(nóng)村宅基地上所建房屋;子女小時(shí)候與父母一起居住在此，之后女兒出嫁，有其中一子或一女與老人共同生活;與老人共同生活的一方子女再次結(jié)婚成家，對(duì)房屋進(jìn)行翻建、加蓋或是修繕;子女與老人之間無分家協(xié)議;老人未留下遺囑。

　　此類糾紛的爭(zhēng)議焦點(diǎn)包括：哪些房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)?騰退利益如何確定?騰退利益如果分割?

　　今日結(jié)合以下兩個(gè)案例從如何獲得最佳利益角度做一些淺析。

　　第一個(gè)案例是北京房山區(qū)人民法院的案例。2020年2月，劉先生找到我所，我接待了他，了解案情后，并提出應(yīng)訴方案，于是決定我作為其代理人，開始了訴訟過程。

　　原告訴求，劉某1、劉某2于2020年2月1日向房山區(qū)人民法院提起繼承糾紛，訴稱劉某1、劉某2與劉先生系姐弟關(guān)系。父母均已去世，未留下遺囑。留有位于北京市房山區(qū)某村房產(chǎn)，一直由被告控制，房屋于2021年1月4日，被告以其個(gè)人名義與騰退單位簽訂了騰退安置協(xié)議，現(xiàn)要求繼承位于房山區(qū)燕山地區(qū)某地的房屋拆遷利益及安置房。

　　法院判決，法院認(rèn)定其中兩間房系父母的遺產(chǎn)，剩余8間為劉先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，劉先生盡力較多義務(wù)應(yīng)當(dāng)多分遺產(chǎn)，占比80%，二原告各占比10%;最終判決劉先生向二原告各支付騰退補(bǔ)償款4.9萬元;安置房二原告各占5.2%的份額，被告占94.8%的份額。

　　律師代理過程，對(duì)房屋的歷史形成及變革做了梳理：劉先生是哪年結(jié)婚，結(jié)婚前宅基地上有幾間房產(chǎn)、婚后是否有新蓋房屋?誰所蓋?劉先生一家及父母的勞動(dòng)能力如何?收入來源?如何證明?劉先生結(jié)婚后是否與父母分家?劉某1、劉某2是哪年結(jié)婚，是否搬走，戶口是否遷移?老人的贍養(yǎng)問題是怎么處理的，和誰一起居住，衣食住行醫(yī)都是誰在負(fù)責(zé)?是否有相關(guān)證據(jù)?

　　爭(zhēng)議焦點(diǎn)是哪些房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)?由于房屋是70、80年代所建，根據(jù)當(dāng)時(shí)的狀況，不會(huì)像現(xiàn)在會(huì)有建設(shè)合同、付款憑證，所以未留下任何客觀的證據(jù)。對(duì)此，只能提供證人證言及大量的間接證據(jù)予以證明，以及固定客觀事實(shí)的方式，力爭(zhēng)達(dá)到高度蓋然性的證明標(biāo)準(zhǔn)。最終法院采信了我方觀點(diǎn)認(rèn)可10間房產(chǎn)中只有兩間房系父母遺產(chǎn)。

　　爭(zhēng)議焦點(diǎn)二遺產(chǎn)如何分割?根據(jù)農(nóng)村的習(xí)俗，女兒出嫁后與兒子共同生活，且家中只有劉先生一子，并未與老人分家，一直與老人共同生活，并養(yǎng)老送終，對(duì)此提供了證人及部分醫(yī)療、喪葬的證據(jù)，最終法院采信了我方的意見，認(rèn)定劉先生盡力較多義務(wù)應(yīng)當(dāng)獲得遺產(chǎn)份額的80%。

　　爭(zhēng)議焦點(diǎn)三遺產(chǎn)對(duì)應(yīng)的騰退利益如何確定?騰退利益涉及到安置房購房綜合補(bǔ)助費(fèi)，協(xié)議速簽獎(jiǎng)、疏解整治貢獻(xiàn)獎(jiǎng)、騰退配合獎(jiǎng)屬于遺產(chǎn)范圍，搬家補(bǔ)助費(fèi)、房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)、各項(xiàng)移機(jī)費(fèi)屬于房屋居住使用人享有，不屬于遺產(chǎn)。作為遺產(chǎn)的原房屋對(duì)應(yīng)的安置房屋比例屬于遺產(chǎn)。對(duì)此項(xiàng)劉先生表示服從法院判決。

　　本案判決后雙方均未提起上訴。

　　第二個(gè)案例是北京市昌平區(qū)人民法院的案例。2021年1月，宋先生找到我所，代理其作為被告的繼承糾紛一案。

　　原告訴求，原告宋某1訴被告宋某2及宋先生，三人父母分別于2011年1月21日，2017年3月1日去世。其父母及宋某1訴被告宋某2及宋先生系北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)某村村民，戶籍僅在該村9號(hào)院內(nèi)，宅基地登記使用人為父親，父母生前與宋某2及宋先生一家一直在此居住，宋某1一家原在此居住，后在1984年另批宅基地搬離。2012年12月12日，宋先生代表其母親與拆遷公司簽訂了《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，家庭成員情況為：母親、宋某2、宋先生及宋先生的配偶女兒。獲得搬遷補(bǔ)償、補(bǔ)助款總計(jì)234萬元，發(fā)放搬遷補(bǔ)助、配合簽約補(bǔ)助、租房補(bǔ)貼共計(jì)32萬元。2011年1月22日，宋先生代表全家與村委會(huì)簽訂《定向安置房認(rèn)購書》。該協(xié)議約定母親、宋某2、宋先生及宋先生的配偶女兒共計(jì)其中認(rèn)購5套，計(jì)350平米，共計(jì)支付購房款88萬元，從全部拆遷款中直接扣除。原被告雙方被安置人均可以購買70平米的回遷安置房屋。原告宋某1起訴要求在本案中繼承以母親名義簽訂的安置房。

　　法院判決，認(rèn)定涉案房產(chǎn)系母親的遺產(chǎn)，由宋某1繼承10%的份額，宋某2及宋先生各繼承45%份額。

　　律師代理過程，本案在找到我所之前，曾經(jīng)昌平區(qū)法院另案，審理判決了析產(chǎn)、繼承案件。宋某1曾起訴要求繼承父母的拆遷補(bǔ)償款。法院認(rèn)定父親在拆遷開始之前去世，故其不再享有宅基地使用權(quán)和與人口有關(guān)的補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)款，但北房3間仍為父母的共同財(cái)產(chǎn)，補(bǔ)償款中關(guān)于房屋和裝修、附屬物補(bǔ)償中有父親的份額。所以房屋和裝修、附屬物補(bǔ)償中有13%屬于父親的遺產(chǎn)(因無法確定每間房屋的面積，故推定每間面積相同，按照比例計(jì)算)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償款其因原告宋某1一直沒有遷移，且該處為其原生家庭，故其仍有權(quán)利在此居住，宅基地區(qū)位補(bǔ)償款其應(yīng)當(dāng)享有相應(yīng)份額。提前搬家獎(jiǎng)、工程配合獎(jiǎng)、促進(jìn)搬遷獎(jiǎng)、促進(jìn)搬遷補(bǔ)助、配合簽約補(bǔ)助都是一一宗宅基地(即一個(gè)家庭)為單位補(bǔ)充的，故其有權(quán)利享有相應(yīng)份額。在上一個(gè)訴訟中，各繼承人按照法定繼承獲得了相應(yīng)比例的份額。未考慮宋先生盡了較多贍養(yǎng)義務(wù)而多分。

　　本案中，為獲得遺產(chǎn)房屋的最大份額，從宋某1長(zhǎng)期不盡贍養(yǎng)義務(wù)及宋先生及對(duì)父母盡了較多義務(wù)作為重點(diǎn)，最終三個(gè)子女原告

　　對(duì)兩個(gè)案件的律師評(píng)析，兩個(gè)案件訴爭(zhēng)原房產(chǎn)均系原農(nóng)村宅基地房屋，均涉及父母及成年子女的房屋新建;均是在拆遷后對(duì)拆遷款及安置房要求分割。此類案件的起決定勝訴的首要關(guān)鍵點(diǎn)在于析產(chǎn)非遺產(chǎn)部分;其次是對(duì)遺產(chǎn)部分是否應(yīng)當(dāng)多分如何爭(zhēng)取?最后是各項(xiàng)拆遷款及安置房屋哪些部分屬于遺產(chǎn)，參照因此確定的各繼承人所占遺產(chǎn)比例進(jìn)行分割。前兩點(diǎn)是勝訴的關(guān)鍵。第三點(diǎn)關(guān)于各項(xiàng)的拆遷補(bǔ)助款哪些屬于遺產(chǎn)，法院的觀點(diǎn)比較一致，除了搬家補(bǔ)助費(fèi)、房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)、各項(xiàng)移機(jī)費(fèi)，將大部分補(bǔ)償款均按照遺產(chǎn)來處理了。但對(duì)此法律無明文規(guī)定。

　　本人認(rèn)為拆遷補(bǔ)償依照屬性可以分為兩類，一類是針對(duì)宅基地及房屋滅失進(jìn)行的補(bǔ)償，一類是針對(duì)實(shí)際居住人搬遷進(jìn)行的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、房屋重置成新價(jià)是對(duì)房屋拆遷進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，其中，房屋重置成新價(jià)包括房屋結(jié)構(gòu)及裝修價(jià)和設(shè)備及附屬物價(jià)。以上補(bǔ)償均針對(duì)被拆遷房屋及宅基地進(jìn)行的補(bǔ)償，是對(duì)被繼承人合法所有財(cái)產(chǎn)滅失的補(bǔ)償，應(yīng)作為遺產(chǎn)進(jìn)行分割。提前搬家獎(jiǎng)、過渡補(bǔ)助費(fèi)、限期搬家補(bǔ)助費(fèi)、規(guī)定期限拆遷騰退獎(jiǎng)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)、一次性搬家費(fèi)、移機(jī)改造補(bǔ)助費(fèi)及特別獎(jiǎng)勵(lì)并非對(duì)被拆遷房屋滅失的補(bǔ)償，不屬于遺產(chǎn)范圍，是對(duì)實(shí)際居住人進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。

　　此類案件我們應(yīng)當(dāng)更重視遺產(chǎn)范圍的劃分，遺產(chǎn)份額的爭(zhēng)取，其次才是對(duì)各項(xiàng)補(bǔ)償款的分割的，抓住重點(diǎn)在結(jié)果上才能獲得利益最大化。