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SUCCESSFUL CASES
1978年，我國的城市化率不到18%，然后開始了每年增長一個百分點的飛速發(fā)展，2022年竟然達到了65%。每年，我國就需要1800平方千米的建設(shè)用地，用于新建居民住房3億多平方米。2013年26日國務(wù)院常務(wù)會議就曾決定：在過去5年大規(guī)模改造棚戶區(qū)的基礎(chǔ)上，今后5年再改造各類棚戶區(qū)1000萬戶。中國現(xiàn)代化經(jīng)濟飛速增長的44年，也是房地產(chǎn)建設(shè)的黃金時代。
建設(shè)就需要土地，就不可避免地涉及到征地與拆遷。關(guān)于房地產(chǎn)拆遷與建設(shè)，國家有法律，中央政府對于拆遷行為有政策、有規(guī)定、也有監(jiān)督工作。
李克強總理曾指出在拆遷建設(shè)中：各地政府部門以及具體實施單位人員，一定要尊重群眾意愿，禁止強制拆遷強遷，依法維護群眾合法權(quán)益，把好事辦好。
但是，多年來侵害廣大民眾利益的違法拆遷行為綿綿不絕。一些省市地區(qū)的部門動不動就進行強制拆遷，留下斷壁殘垣，滿地狼藉，以及很多人難以磨滅的痛苦記憶。這直接損害了人民群眾的切身利益和感情。對此，國家建設(shè)部紀(jì)委領(lǐng)導(dǎo)也曾公開要求必須嚴(yán)肅對待，認真處理。
一、征地拆遷必須依法進行
我國具有與拆遷相關(guān)的一系列法律規(guī)定。
首先，征收/拆遷相關(guān)的基本法律有《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。
其次，專門針對拆遷的規(guī)定有《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、各個省市關(guān)于集體土地拆遷的具體規(guī)定、各省市關(guān)于國有土地上房屋征收的具體實施辦法等。
房屋是人們重要的生活環(huán)境與保障，是民眾的重大資產(chǎn)財富，拆除必須依法進行。那么，國家規(guī)定對于拆遷房屋的補償是怎么進行計算的呢?
補償首先就要對被拆遷的房屋進行市場評估價。這就需要符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定。這主要涉及兩點：一是國家相關(guān)機構(gòu)每季度公布的同區(qū)域同類型的商品房交易均價;二是重置價格，就是估價時點的需要什么樣的建設(shè)成本，才能建好同等功能效用的全新建筑物。
二、區(qū)縣政府征地拆遷的規(guī)范程序
區(qū)縣級以下政府無權(quán)實施拆遷行為，區(qū)縣級以及以上的政府才可以依法實施征地拆遷。包括依法強制拆遷。政府在進行征地拆遷、補償安置時必須通過以下流程：
1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)縣政府機關(guān)。
2、區(qū)縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)等“凍結(jié)”居民常住戶口的遷入等。
3、房屋征收部門擬定征收補償方案，并經(jīng)過市縣政府論證并予以公布，在30天以上期限內(nèi)征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
4、舊城區(qū)改建征收房屋，多數(shù)被征收人不滿意征收補償方案的，市縣區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織聽證會修改方案。
5、被拆遷人與拆遷人自愿簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作出明確規(guī)定。
拆遷可以補償現(xiàn)金或者以房換房，但是一定要依法公平合理進行。政府當(dāng)然可以依法強制拆遷，但是政府強制拆遷必須至少滿足以下三個條件，否則就是違法的強制拆遷!???推薦閱讀：門頭溝案例：銀雷律師沉穩(wěn)“逼”對方撤訴!
第一，被征收人在收到《補償決定書》后，沒有在法定期限內(nèi)進行維權(quán)，也就是沒有在60天內(nèi)申請行政復(fù)議，也沒有在6個月內(nèi)提起行政訴訟。
第二，被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)沒有搬遷。
第三，征收方按照法定程序申請人民法院強制執(zhí)行，并且人民法院已經(jīng)做出了強制執(zhí)行的行政裁定。
收到《補償決定書》以后，被拆遷人再想跟征收方談判，以提高補償就非常困難了。所以，這時候采取的正確行動就是聘請負責(zé)的優(yōu)秀律師，通過法律的武器進行維權(quán)。6個月的維權(quán)時間是非常珍貴的，如果過期，后面就極有可能遭到強制拆遷!而且這是合法的強制拆遷行為。司法強制拆遷是可以提前采取合適的法律措施進行避免的。
三、遭遇非法強制拆遷怎么辦?
暴力違法強制拆遷雖然通過野蠻的暴力行為公然或者悄悄地發(fā)生了，但是被拆遷人也是可以通過非暴力的方式獲得合理的甚至滿意的補償與賠償?shù)摹?/span>
如果不幸遇到違法強制拆遷，怎么辦呢?
1. 保持冷靜理性應(yīng)對
理性專業(yè)準(zhǔn)備對策，決定自己應(yīng)當(dāng)怎么辦?不要情緒激動，不要以死相搏、不要非法暴力傷害他人，以免對自己產(chǎn)生一定的不利的影響。
2. 迅速及時撥打110
遭遇違法強制拆遷時，請一定要在事故發(fā)生的第一時間撥打110，警察具有保護公民人身財產(chǎn)的義務(wù)，如果其不出警，請保留通話記錄，法律會追究警察不履行職責(zé)的責(zé)任。
3. 提前全面專業(yè)取證
非法強制拆遷必須補償，首先必須證明到底是誰進行的違法強制拆遷行為和傷害行為，其次還要證明被征收強制拆遷的土地房產(chǎn)的價值，以確定補償?shù)木唧w數(shù)額。所以在強制拆遷之前將自己房屋的原貌、裝修情況和外部環(huán)境進行留證，做好照片或者攝影的留存，防止實行違法強制拆遷的拆遷方肆意捏造事實、降低拉低補償。業(yè)主可以提前請專業(yè)機構(gòu)進行土地房產(chǎn)進行價值評估。
在強制拆遷發(fā)生時，對非法強制拆遷行為的取證很關(guān)鍵。所以，相關(guān)業(yè)主應(yīng)該盡量在保護自己和家人安全的前提下，對他們的強制拆遷行為進行拍照、攝影、攝像。
4. 盡快尋找律師幫助
非法強制拆遷涉及復(fù)雜的房地產(chǎn)規(guī)劃以及法律，涉及到各方政府機關(guān)關(guān)系，不可小覷，一定要盡早及時尋找負責(zé)的專業(yè)的律師的幫助，具有豐富拆遷維權(quán)實務(wù)經(jīng)驗的專業(yè)律師能夠確認拆遷違法，為被拆遷人爭取最大的補償。
房屋拆遷是大事，雖然可能歷經(jīng)波折，但是頑強堅持下來，終能夠拿到合理的補償，甚至幸運地達到拆遷富裕。至此，不幸遭遇強制拆遷的業(yè)主也算是終于有了一個幸福圓滿的結(jié)果。
銀雷律所征拆部由畢業(yè)于北京大學(xué)等知名法律院校的律師組成，思維敏捷，學(xué)養(yǎng)深厚，多年來辦理過大量征地拆遷類案件，專業(yè)素質(zhì)過硬，實務(wù)經(jīng)驗豐富，業(yè)務(wù)范圍從北京輻射全國。
銀雷律所征拆部律師有勇有謀，口才出眾，擅長與司法部門打交道，維護客戶權(quán)益;代理的案件勝訴率高，獲得了客戶一致好評。
銀雷律所征地拆遷部律師代理的部分案例：
【案例1】河南漯河政府強制拆遷程序違法，民告官勝訴
張某軍在河南漯河承包了21畝余土地，種植萬株樹木，建有150平米的看護房，2014年黑夜中被人強制拆遷。漯河政府說并不清楚強制拆遷是誰干的，而且聲明對該土地及其附屬物合法征收，早已支付了補償款。2019年7月，銀雷征地拆遷部律師侯旭磊接受原告張某軍委托，以專業(yè)能力，提供有力證據(jù)，證明了漯河市政府拆遷程序違法。河南許昌中級人民法院最終判決漯河市人民政府拆除張某軍房屋及樹木的行為違法。
【案例2】 溫州政府強制拆遷老宅案：成功維護業(yè)主權(quán)益
溫州市龍灣區(qū)永中街道寺后街23號的宅基地民國25年就已經(jīng)確權(quán)，祖輩傳承，最終由業(yè)主繼承，而其上房屋是業(yè)主在2000年翻建的。2018年10月9日，溫州政府永中街道出動挖掘機等將房屋強制拆除，給原告造成巨大損失。
銀雷律師侯旭磊接受業(yè)主委托后，向法院提交的5項證據(jù)(1.村委會證明; 2.勘測證明;3.房屋照片;4. 強制拆遷視頻;5.信訪事項處理意見書)都獲得了法院采信，很快讓法院判決街道辦強制拆遷違法，成功維護了業(yè)主的權(quán)益。
【案例3】“公眾利益”幌子并非萬能，人民政府強制拆遷也得賠償
2020年10月，在未達成補償協(xié)議的前提下，某地政府強制拆遷委托人居住多年的合法住宅，家內(nèi)物品全被埋入廢墟，損失慘重。委托人委托銀雷律所進行維權(quán)。經(jīng)過銀雷律師在法庭上的據(jù)理力爭，法院最終判決確認該強制拆遷違法，責(zé)令當(dāng)?shù)卣畬ξ腥诉M行賠償。
【案例4】自家葡萄架被強制拆遷，復(fù)議確認違法助維權(quán)
李先生在某地擁有合法購買的房屋及附屬院落，購買房屋之時院落中葡萄建就已經(jīng)存在。鎮(zhèn)人民政府竟然認定葡萄架為違法建筑，一紙通知，限令李先生必須一日內(nèi)清除。鎮(zhèn)政府是沒有實施強制拆遷的權(quán)力的。銀雷律師所協(xié)助李先生向縣級人民政府申請行政復(fù)議，成功獲得賠償。
【案例5】 經(jīng)營多年的養(yǎng)殖場被強制拆遷 走投無路的委托人最終獲得補償
與村委會及村民簽署了協(xié)議的養(yǎng)殖場，一夜遭強制拆遷。北京銀雷律所事務(wù)所接受委托，把當(dāng)事人的事當(dāng)自己的事，不畏強權(quán)，深度辦案，直擊要害，做到最大程度地保護當(dāng)事人合法權(quán)益，成功讓相關(guān)部門補償了當(dāng)事人的損失。
每一次拆遷，都關(guān)系著被拆遷人的人身財產(chǎn)安全，關(guān)系到千家萬戶的幸福。俠膽為正義，柔情為百姓。銀雷征拆部律師堅信法律至上，堅信法律能夠維護民眾的權(quán)益，法律能夠帶來公平正義，促進社會進步。十幾年來，銀雷征拆部律師成功主辦過北京小紅門龍爪樹村拆遷案件、北京密云區(qū)新劉棚改拆遷案件、中國農(nóng)科院職工家屬院拆遷案件、天津市津南區(qū)拆遷案件、浙江衢州拆遷案件、廣西鹿寨拆遷案件、河南周口拆遷案件等全國各類重大復(fù)雜的拆遷案。如果你或親友不幸遭遇非法強制拆遷，請聯(lián)系北京銀雷律所。銀雷征拆部律師會全心全力為您提供專業(yè)貼心的法律服務(wù)，高效地促使國家權(quán)威法律機關(guān)公開宣布有關(guān)的強制拆遷行為違法，幫您成功獲得您應(yīng)得的補償。
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