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　　租房合同和勞動(dòng)合同可能是我們?nèi)粘Ｉ钪薪佑|最多、也最容易產(chǎn)生糾紛的兩種合同了。不論是租來(lái)自己住，還是租來(lái)開(kāi)商鋪辦公司，一旦產(chǎn)生糾紛，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)都是十分麻煩的事情。那么，當(dāng)一方違約導(dǎo)致合同解除的時(shí)候，我們可以向違約方主張違約責(zé)任嗎?

　　近日，甲公司便因?yàn)樽赓U合同糾紛將乙公司告上了法庭。甲公司租賃了乙公司的一處商鋪，雙方簽訂了租賃合同，隨后甲公司支付了租金10萬(wàn)元。但乙公司始終將該商鋪內(nèi)堆滿雜物，并未實(shí)際交由甲公司占有使用。甲公司履行了支付義務(wù)，但乙公司始終未履行交付義務(wù)。最終，甲公司將乙公司告上法庭，要求解除合同并返還全部租金費(fèi)用。

　　《民法典》第五百六十六條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

　　合同解除后，還可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)法律后果，包括：

　　1、恢復(fù)原狀

　　指恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)?；謴?fù)原狀時(shí)，原物存在的，應(yīng)當(dāng)返還原物，原物不存在的，如果原物是種類(lèi)物，可以用同一種類(lèi)物返還?；謴?fù)原狀還包括：返還財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息、支付一方在財(cái)產(chǎn)占有期間為維護(hù)該財(cái)產(chǎn)所花費(fèi)的必要費(fèi)用、因返還財(cái)產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用等。

　　2、其他補(bǔ)救措施

　　包括請(qǐng)求修理、更換、重作、減價(jià)、支付違約金、賠償損失的措施。

　　3、賠償損失

　　(1)協(xié)議解除合同的，當(dāng)事人在協(xié)議中免除了對(duì)方損害賠償責(zé)任的，協(xié)議生效后，不得再請(qǐng)求賠償;

　　(2)因不可抗力解除合同，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施減少損失擴(kuò)大而沒(méi)有采取的，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。???推薦閱讀：銀雷說(shuō)法|強(qiáng)拆要守法，違規(guī)需賠償!

　　(3)解除只向?qū)?lái)發(fā)生效力的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因違反合同受到的損失;解除溯及既往的，違約方應(yīng)當(dāng)支付受害方因訂立合同、準(zhǔn)備履行合同和因恢復(fù)原狀而支出的費(fèi)用;

　　(4)損害賠償額應(yīng)當(dāng)包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

　　最終，法院判斷乙公司已構(gòu)成違約，甲公司可以行使法定解除權(quán)。依法判決確認(rèn)雙方當(dāng)事人合同予以解除，乙公司在判決生效起十日內(nèi)向甲公司退還租金費(fèi)用。如果您遇到了類(lèi)似的合同糾紛，可以咨詢(xún)北京銀雷律師事務(wù)所，由專(zhuān)業(yè)律師來(lái)幫您維護(hù)自己的合法權(quán)益。