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　　俗話說(shuō)鄰居是‘抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)’，尤其是在農(nóng)村地區(qū)，不管是劃分宅基地還是自建房屋，都是十分考驗(yàn)鄰里關(guān)系的事情。倒霉的是，住在山東一鄉(xiāng)村里的甲某就碰上了一個(gè)不講道理的鄰居。

　　今年，鄰居乙某在未與甲某協(xié)商的情況下，擅自在緊鄰甲某房屋的一側(cè)修建了長(zhǎng)達(dá)20多米的養(yǎng)羊房棚，且羊棚距離甲某的房子只有30公分。自羊棚建成以來(lái)，每逢下雨，羊棚房檐的滴水就會(huì)浸濕甲某的墻壁，直接造成甲某室內(nèi)存放的農(nóng)作物、衣物等物品的損失。并且，由于被告房屋地勢(shì)較高，羊棚內(nèi)的羊產(chǎn)生的糞尿污水流到甲某房屋內(nèi)，嚴(yán)重影響了甲某一家的正常居住和生活。

　　甲某認(rèn)為，乙某私搭的羊棚本就屬于違建，且嚴(yán)重影響到了甲某的合法權(quán)益，遂將乙某告上了法庭。那么，什么建筑屬于違建，宅基地上違建又應(yīng)該怎么處理呢?

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地違建指的是不按照縣級(jí)政府的相關(guān)批準(zhǔn)建房的、超出宅基地使用面積大小的等違法違規(guī)建筑。以下建筑屬于違建：

　　(1)占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

　　(2)不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;

　　(3)擅自改建、加建的建筑;

　　(4)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;

　　(5)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

　　(6)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

　　(7)逾期未拆除的臨時(shí)建筑;

　　(8)違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

　　對(duì)于農(nóng)村違建，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

　　《土地管理法》第八十三條也規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除;對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

　　銀雷律所提醒您，在農(nóng)村自建房屋，一定要遵守宅基地相關(guān)規(guī)定，不能私搭亂建，更不能侵害鄰居的利益。如果您遇到了宅基地方面的問(wèn)題，歡迎咨詢北京銀雷律師事務(wù)所。