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　　買房，不論是在城市還是農(nóng)村，都是需要綜合評(píng)判、仔細(xì)考量的事情。在城里買房要擔(dān)心開發(fā)商爛尾，在農(nóng)村買房也要小心私搭自建的‘違建房’。一旦買到違建房，說不準(zhǔn)哪一天暴雷，房子就要被拆除了。近日，北京郊區(qū)的甲女士就遇到了這樣的情況。

　　2007年，甲女士與京郊某經(jīng)濟(jì)合作社簽署了《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，購買了該村一套房屋的所有權(quán)及所占用的土地使用權(quán)，并支付了一百多萬的購房款。當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)據(jù)此向甲女士頒發(fā)了《榮譽(yù)村民證書》和《房屋所有權(quán)證》，。此后十幾年，甲女士一直居住在這里。

　　但在今年，當(dāng)?shù)厝嗣裾畢s突然下達(dá)了強(qiáng)制拆除決定書，聲明該房屋未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，也未按照土地規(guī)劃用途使用，違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十條第一款、第六十四條第七十條及《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定，要將房子依法拆除。住了十幾年的房子竟然是違建，甲女士眼睜睜看著房子被拆，氣憤不已，將與自己簽署買賣合同的經(jīng)濟(jì)合作社告上了法庭，要求返還房款、賠償損失。

　　《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。本案中，涉案房屋在建設(shè)時(shí)未取得合法規(guī)劃審批手續(xù)，且已被政府部門認(rèn)定為違法建筑并強(qiáng)制拆除，故甲女士與經(jīng)濟(jì)合作社簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》違反了法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無效。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。推薦閱讀：銀雷說法|合同違約可解除，違約責(zé)任要承擔(dān)

　　本案中，甲女士的房屋已被拆除，視為已經(jīng)履行返還義務(wù)。在甲女士返還房屋后，經(jīng)濟(jì)合作社應(yīng)承擔(dān)返還房款的義務(wù)。最終，法院判決甲女士與經(jīng)濟(jì)合作社簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》無效，經(jīng)濟(jì)合作社于判決生效后三十日內(nèi)返還甲女士購房款。如果經(jīng)濟(jì)合作社未在指定期限內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百六十條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　銀雷律所提醒您，買房乃人生大事，我們?cè)谫I房前一定要仔細(xì)查看房屋的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售預(yù)售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等等，判斷房屋的完整性、真實(shí)性、合法性，審查土地、房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等。如果您遇到了這方面的問題，歡迎咨詢北京銀雷律師事務(wù)所。