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　　在中國(guó)人的傳統(tǒng)思維中，一直認(rèn)為有一套屬于自己的房子才算是有了家，可見買房著實(shí)是一件人生大事。但你可知，買房的過(guò)程中存在多少陷阱?

　　最近，關(guān)于房屋公攤的話題再次上了熱搜。青島的A女士剛買了套建筑面積110平方米的房子，但實(shí)際測(cè)量后卻發(fā)現(xiàn)，房子的實(shí)際使用面積只有61平方米。公攤面積從開發(fā)商承諾的31%變成了46%，房子縮水了近一半，A女士該如何維權(quán)呢?

　　根據(jù)《最高法關(guān)于商品房買賣合同糾紛問(wèn)題的解釋》規(guī)定，出賣人交付使用的房屋面積與約定面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　也就是說(shuō)，若因公攤面積與約定不符導(dǎo)致的房屋實(shí)際面積減少，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還公攤面積的差額房款，超出3%的部分還可要求雙倍賠償。

　　當(dāng)然了，索取賠償只是事后維權(quán)的方式。但在購(gòu)買房子前，我們也應(yīng)該擦亮眼睛，學(xué)會(huì)以下三點(diǎn)，避開公攤陷阱：

　　一、索要公攤數(shù)據(jù)

　　在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

　　二、查閱有關(guān)資料

　　業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。???推薦閱讀：對(duì)方的個(gè)人股權(quán)，離婚時(shí)無(wú)法分割?

　　三、詳審購(gòu)房合同

　　《商品房買賣合同》中規(guī)定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益。所以，千萬(wàn)不要嫌購(gòu)房合同字太多就不仔細(xì)看，不然吃虧的還是自己。

　　為了維護(hù)購(gòu)房者的利益，北京市推出了城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法，其中規(guī)定：新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書和分?jǐn)偳闆r。其他一些省市也陸續(xù)推出了類似的規(guī)定。隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強(qiáng)，相信未來(lái)買房的陷阱會(huì)越來(lái)越少，普通購(gòu)房者的權(quán)益也能得到更好的保障。如果您遇到了類似的問(wèn)題，歡迎咨詢北京銀雷律師事務(wù)所，由專業(yè)律師為您把關(guān)。