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　　近年來，隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)展，大量農(nóng)村的土地房屋面臨拆遷問題。那么，你知道農(nóng)村房屋的拆遷標(biāo)準(zhǔn)嗎?你知道自家的菜田、水井也可以獲得拆遷補(bǔ)償了嗎?你知道沒證的祖宅大院又會(huì)被怎樣處理嗎?

　　其實(shí)，《土地管理法》二審著重提高了農(nóng)民的拆遷補(bǔ)償，在以后的征地拆遷中，國家將實(shí)行雙向補(bǔ)貼制度。拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶粌H限于房屋，還包括農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)、裝修、果園、菜園、水井等等，最大程度維護(hù)了農(nóng)民的利益。

　　一、拆遷賠償明細(xì)表

　　1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米。

　　2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米。

　　3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米。

　　4、二層及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。

　　5、異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。

　　6、宅基地補(bǔ)償主要包括：土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)(最多為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍)、地上附屬物以及青苗費(fèi)(等價(jià)補(bǔ)償)。

　　二、拆遷賠償?shù)慕M成部分

　　1、房屋補(bǔ)償。

　　2、院內(nèi)土地補(bǔ)償。

　　3、院外小菜地補(bǔ)償。

　　4、裝飾裝潢補(bǔ)償。包括吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。

　　5、地上(下)附著物補(bǔ)償。包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

　　6、搬家車輛費(fèi)。

　　7、搬遷獎(jiǎng)。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。???推薦閱讀：賈福興：發(fā)生糾紛請冷靜，借機(jī)碰瓷不可行!

　　三、無證房屋賠償

　　國家規(guī)定，以下四種無證房屋也可以獲得全額賠償。

　　1、建于城市周邊的房屋，由于城市的規(guī)劃發(fā)展而需要拆遷的房子，可以獲得全額賠償款。

　　2、祖上流傳下來的房屋，尤其是在20世紀(jì)50年代到60年代之間建造的，這些房屋有特殊的歷史背景，也可以獲得全額補(bǔ)償。

　　3、根據(jù)房屋建造的時(shí)間和當(dāng)時(shí)的政策來決定，只要房子建造時(shí)符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定，就能獲得賠付。

　　4、農(nóng)民家中代代相傳的祖宅，只要認(rèn)定成功就能獲得賠付。

　　四、被禁止的不正當(dāng)拆遷行為

　　1、先拆后補(bǔ)的行為。

　　2、拆遷公告的行為。

　　3、壓低拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤?/span>

　　《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。如果您遇到了以上三種不正當(dāng)拆遷行為，或面臨其他拆遷問題，可以咨詢北京銀雷律師事務(wù)所，由專業(yè)拆遷律師幫您維護(hù)利益。