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　　入冬后，隨著氣溫的降低，疫情也在多地發(fā)生了反復(fù)。而對于很多購房者來說，最擔(dān)心的就是房屋受此影響，出現(xiàn)問題了。那么，如果房子出現(xiàn)問題，購房人可以要求開發(fā)商賠償違約金嗎?

　　生活中，開發(fā)商比較常見的違約情況有延遲交房、面積誤差、質(zhì)量不合格、延遲發(fā)證等，概括來說，就是以下幾點：

　　1、預(yù)期違約

　　預(yù)期違約是指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)，或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時不能履行合同義務(wù)。

　　對此，《民法典》第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、實際違約

　　實際違約主要包括商品房買賣合同當(dāng)事人屆期不能履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)兩種。此處不能履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后，其最終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。

　　根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　3、不適當(dāng)履行

　　不適當(dāng)履行指雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。如果房屋存在質(zhì)量問題，購房人可依法要求對方承擔(dān)修理的違約責(zé)任，除了以承擔(dān)違約責(zé)任方式解決合同糾紛外，購房人亦可要求依法解除商品房買賣合同以解決商品房買賣合同糾紛。

　　我國《民法典》第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。???推薦閱讀：什么是《責(zé)令交地決定書》?

　　4、不可抗力免責(zé)

　　除了以上幾種違約情況外，開發(fā)商還有一種可以免責(zé)的情況。根據(jù)《民法典》規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。對于因不可抗力導(dǎo)致的商品房買賣合同不能履行，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

　　最高法《關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導(dǎo)意見(一)》規(guī)定，新冠疫情或疫情防控措施是否屬于“不可抗力”，不能一概而論，要看具體案情而定。

　　對于疫情直接導(dǎo)致合同不能履行的，可以依法適用不可抗力的規(guī)定，部分或者全部免除責(zé)任。

　　對于疫情僅導(dǎo)致合同履行困難的，爭取協(xié)調(diào)當(dāng)事人重新協(xié)商，繼續(xù)履行合同;如一方請求變更合同履行期限、履行方式、價款數(shù)額等事項，法院可以適視情況支持。

　　對于因疫情導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持。

　　總的來說，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路孔映霈F(xiàn)問題，購房人是可以要求賠償?shù)?。而如果是受疫情影響，那么開發(fā)商就有可能免除責(zé)任。如果您遇到了這方面的問題，可以咨詢北京銀雷律師事務(wù)所，由專業(yè)律師幫您具體情況具體分析，維護自己的合法利益。