国产香蕉成人综合精品视频|九色综合伊人久久富二代|1717she精品永久免费视频,国内精品久久久久久久久久久久,欧美成人h版影片在线观看,国产69精品久久久久999

　　編者按：

　　“商品房預(yù)約合同”是很多購(gòu)房者不明白，也不理解的一個(gè)專有名詞，其核心要義是：其合同目的在于為訂立本約合同即商品房買賣合同而達(dá)成合意。需要注意的是，其與商品房買賣合同有著本質(zhì)區(qū)別。

　　前不久，北京銀雷律師事務(wù)所商事部精品律師張楠，代理的郭晶(女，化名)訴房地產(chǎn)開發(fā)商“商品房預(yù)約合同糾紛”一案，二審駁回開發(fā)商上訴申請(qǐng)，維持原判。這使得張楠名聲大噪，但其間，她又經(jīng)歷了怎樣的“風(fēng)吹”與“浪打”?訴案又經(jīng)歷了怎樣的起起伏伏呢?

　　自今年3月、7月，本公眾號(hào)追蹤報(bào)道此案以來，一直受到許多購(gòu)房者的關(guān)注。今天，讓我們?cè)俅巫哌M(jìn)二審，走近張楠……

　　追蹤報(bào)道：張楠律師二審再勝環(huán)京津冀房地產(chǎn)開發(fā)商

　　2022年7月，郭晶訴房地產(chǎn)開發(fā)商“商品房預(yù)約合同糾紛”案一審勝訴后，對(duì)方提出了上訴。

　　這是郭晶的代理律師——張楠預(yù)料之中的事情，中院二審法官提出調(diào)解，也在情理之中。

　　因?yàn)橐粚彅≡V的房地產(chǎn)開發(fā)商，是當(dāng)?shù)氐睦惔髴簟Ｋ麄兟犝f有多名與其簽訂了“商品房預(yù)約合同”的潛在購(gòu)房者，都找到了北京銀雷律師事務(wù)所的張楠律師，便與二審法官溝通，說如果都按一審判的話，可能會(huì)影響當(dāng)?shù)厣唐贩康匿N售，從而影響到企業(yè)經(jīng)營(yíng)。言外之意，當(dāng)?shù)囟愂找矔?huì)相應(yīng)減少。

　　對(duì)于許多糾紛案件，法院主持調(diào)解，或可滿足各方訴求，也不失為一種解決社會(huì)矛盾的選擇，這已是一種共識(shí)。但就具體個(gè)案而言，調(diào)解又因案而異。

　　風(fēng)吹——調(diào)解未果

　　二審法官把房地產(chǎn)開發(fā)商的意思，隱晦地傳遞給了郭晶?！吧唐贩夸N售數(shù)量減少，自然會(huì)影響到當(dāng)?shù)氐亩愂眨?dāng)?shù)卣畷?huì)不會(huì)因此給法院施壓?”郭晶心里拿不準(zhǔn)，她雖然心里清楚，張楠一審打得漂亮，訴由貼切，證據(jù)扎實(shí)，但也不得不考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)需要發(fā)展的客觀事實(shí)。

　　郭晶開始擔(dān)心了：“萬一當(dāng)?shù)卣o法院施壓，二審會(huì)不會(huì)對(duì)咱們不利?咱們退一步吧?哪怕少拿回點(diǎn)兒也行。”郭晶跟張楠商量。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種關(guān)系，向法院施壓的可能性是存在的，法官又有一定的自由裁量權(quán)，現(xiàn)在，郭晶也有了和解的意愿。委托人的訴求才是最為重要的，張楠在征求郭晶的意愿后，提出了己方愿意退一步的和解訴求。

　　但結(jié)果，卻出乎包括二審法官在內(nèi)所有人的預(yù)料，對(duì)方拒絕和解?！半y道他們二審勝訴已經(jīng)有了把握?”郭晶的心一下子涼到了底。

　　“不用擔(dān)心!咱們證據(jù)扎實(shí)，二審要不會(huì)維持原判，要不會(huì)駁回對(duì)方的上訴請(qǐng)求?！睆堥m然這樣安慰著郭晶，但其實(shí)，她心里也沒個(gè)底?！翱缸。仓挥锌缸?，因?yàn)榇藭r(shí)已退無可退了!”張楠在給自己鼓勁的同時(shí)，也感覺到了不知從哪兒吹來的陣陣涼風(fēng)……

　　浪打——證據(jù)突襲

　　在開庭前一周，張楠多次電話與法官溝通，了解對(duì)方是否有新證據(jù)提交。但法官回復(fù)總是簡(jiǎn)捷的兩個(gè)字——沒有。

　　庭審時(shí)，意外還是發(fā)生了，對(duì)方當(dāng)庭提交了新證據(jù)——展開了“證據(jù)突襲”。

　　這個(gè)證據(jù)突襲很“嚇人”，宛如平靜的大海上，瞬間掀起了巨浪。因?yàn)樾伦C據(jù)是同一基層法院、同一法官、同一天出的判決書，審理的也是同一類案件，訴的還是同一房地產(chǎn)開發(fā)商。這五個(gè)“同一”，使得“新證據(jù)”的證據(jù)威力，似乎變得異常強(qiáng)大。更為關(guān)鍵的是，此案與郭晶案的判決截然相反，購(gòu)房者以敗訴告終。

　　郭晶在庭上真得有些坐不住了，兩手緊握，焦急的眼神，不時(shí)地瞟向張楠，“別慌啊!沒事兒?！睆堥贿叺吐暟参恐В贿吋?xì)看新證據(jù)，并當(dāng)庭發(fā)表了簡(jiǎn)單的質(zhì)證意見：

　　第一，該證據(jù)中的原告代理人，并不清楚認(rèn)購(gòu)合同的性質(zhì)及履約內(nèi)容，其誤認(rèn)為認(rèn)購(gòu)合同系本約合同。這與本案郭晶對(duì)認(rèn)購(gòu)合同的性質(zhì)的理解是相反的。

　　第二，該證據(jù)中的原告代理人以“欺詐”為由主張解除認(rèn)購(gòu)合同，與本案的解除事由不一致，本案要求解除理由是：預(yù)約合同一方當(dāng)事人經(jīng)催告后拒不履行簽訂本約的義務(wù)。

　　第三，該證據(jù)判決駁回原告要求被告返還定金的訴訟請(qǐng)求，是因?yàn)樵娌⑽聪虮桓嫣岢龊炗喩唐贩抠I賣合同，而直接徑行解除認(rèn)購(gòu)合同，原告沒有履行預(yù)約合同簽訂本約的義務(wù)，商品房買賣合同無法簽訂的責(zé)任在原告。而本案與其不同，本案中的郭晶多次以發(fā)函或微信方式催告上訴人與其簽訂商品房買賣合同，郭晶已經(jīng)履行了預(yù)約合同的義務(wù)，是上訴人拒不履行相應(yīng)義務(wù)，所以定金應(yīng)返還無過錯(cuò)的郭晶。

　　聽著張楠律師在庭審中的精彩發(fā)言，郭晶把身子靠回了椅背上，一顆懸著的心落了地。

　　庭審后，張楠律師向法庭提交了書面的質(zhì)證意見，并強(qiáng)調(diào)：本案與“新證據(jù)”的訴訟思路及解除事由主張是不一致的，所以新證據(jù)不具有參考意義。???推薦閱讀：劉洋律師：鎖定夫妻共同債務(wù) 為委托人追回百萬

　　回歸——二審勝訴

　　其實(shí)，從一審時(shí)，開發(fā)商就一直在混淆視聽，想把“商品房預(yù)約合同”以偷換概念的方式轉(zhuǎn)換成“商品房買賣合同”，從而期待郭晶就范。

　　對(duì)此，張楠據(jù)理力爭(zhēng)，她在答辯狀中再次明確指出：“雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)合同系商品房預(yù)約合同，雙方對(duì)此并無爭(zhēng)議。預(yù)約合同與本約合同是不同的，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立本約合同而達(dá)成的協(xié)議，其合同目的在于為訂立本約合同而達(dá)成合意。而本約合同目的在于為雙方當(dāng)事人設(shè)立本約合同的權(quán)利和義務(wù)。故雙方之間的《認(rèn)購(gòu)合同》作為獨(dú)立的合同形式，其目的在于通過訂立合同來約束雙方當(dāng)事人承擔(dān)在將來訂立商品房買賣合同的義務(wù)。作為預(yù)約合同的《認(rèn)購(gòu)合同》是雙方為將來訂立《商品房買賣合同》所做的承諾，而非正式的商品房預(yù)售行為，故并不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)……”

　　說理有據(jù)，邏輯清晰。郭晶案二審終以“維持原判”而落槌。

　　茨威格在《昨日的世界》中寫道：“每天都有不期而至的可能?！薄芟袷窃诿枋鲆粓?chǎng)訴訟，不期而至的人與事，不期而至的悲傷與欣喜……

　　“如果不是您，我那十幾萬的血汗錢，就可能打水漂兒了!打官司還是得找像您這樣有經(jīng)驗(yàn)的律師!謝謝!”前不久，當(dāng)郭晶接到二審勝訴判決的時(shí)候——也像是遇到了那個(gè)“不期而至的可能”。50歲的她，笑得像個(gè)孩子。

　　編后語：

　　放下郭晶的電話，張楠心里想的卻是另一件事，她不確切的知道，開發(fā)商是否通過各種渠道給法院施了壓，但從判決結(jié)果上看，法官是站在了公正的立場(chǎng)上。這使得張楠對(duì)未來充滿信心，因?yàn)檫€有幾位委托人的二審判決沒有下來。

　　“始終保持低調(diào)而自豪，是那種自豪，促使她從不鋒芒畢露。”用這句話來形容張楠律師，一點(diǎn)也不為過。雖然二審以勝訴落槌，可在她的臉上，人們看到的依然是恬淡的微笑，好像那份判決，只不過是平日清晨山間的一縷煙霞。

　　小貼示：

　　本案從一審到二審，經(jīng)歷了大半年的時(shí)間，開發(fā)商也在不斷變換著花招兒。在此，我們對(duì)新花招兒做些歸納，希望可以使?jié)撛谫?gòu)房者避免再次踩“雷”。

　　花招一：不退會(huì)員費(fèi)。

　　開發(fā)商或與其有關(guān)聯(lián)的銷售公司，以入會(huì)人員在購(gòu)房時(shí)可獲得折扣為誘餌，邀請(qǐng)有購(gòu)房意向的購(gòu)房者加入會(huì)員，并收取會(huì)員費(fèi)。

　　提醒：謹(jǐn)慎入會(huì)，同時(shí)注意入會(huì)的相關(guān)條款中有無明確：商品房買賣合同被解除或確認(rèn)無效不退會(huì)員費(fèi)的規(guī)定。若有，恐有陷阱。

　　花招二：不退服務(wù)費(fèi)。

　　形式與“花招一”類似，只不過把會(huì)員費(fèi)變成了服務(wù)費(fèi)。

　　提醒：相關(guān)條款中，若有“不退費(fèi)”等相關(guān)規(guī)定，亦需小心。

　　花招三：先刷卡，后看購(gòu)房合同。

　　要求購(gòu)房者先刷銀行卡打錢，再看購(gòu)房合同。

　　提醒：對(duì)此，消費(fèi)者需提高警惕，應(yīng)先看購(gòu)房合同，確認(rèn)無誤后，再刷卡。

　　(注：本站，將對(duì)張楠律師代理的訴環(huán)京津冀房地產(chǎn)開發(fā)商案給予持續(xù)關(guān)注。)